临港创新产业园REIT发售：全国首单以标准厂房为基础资产

上海市属国企、临港临港新片区第一单获批的创新产业公募REITs正式发售。澎湃新闻记者从临港集团方面获悉，发房由临港集团发起的售全全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs——“临港创新智造产业园REIT（508021）”（简称“临港创园REIT”）9月19日正式发售。

临港集团方面表示，国首此次临港创新产业园REIT的单标成功发售，既是准厂资产临港集团推动产金融合转型发展迈出的重要一步，又是基础临港新片区发挥高水平开放的政策红利，围绕“五自由一便利”，临港打造新时代外商投资首选地，创新产业高质量外资集聚地的发房探索实践。

临港集团是售全以园区开发、企业服务和产业投资为主业的国首市属大型国有企业集团，以“科技创新和产业发展的单标推动者，区域转型和城市更新的准厂资产建设者”为企业使命，经过30多年的园区开发实践，培育出“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，旗下拥有被纳入富时罗素全球股票指数和MSCI旗舰指数的上市公司“”（600848.SH）。

临港集团总部位于临港新片区，在上海全市布局了产业园区及物业，承载着新片区开发建设主力军、全市重点区域转型发展生力军的重任。截至目前，集团旗下园区汇聚中外高科技企业1万余家，园区从业人员超40万人，产出贡献超1.1万亿元。集团拥有中诚信AAA/惠誉A-/标普BBB+/穆迪Baa1优质信用评级。

据介绍，此次发行的“临港创新产业园REIT”以优质高标准厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期和三期。两处资产均位于临港新片区核心区，交通及区位优势明显。

临港集团方面表示，“临港创新产业园REIT”积极响应国家战略号召，园区集聚了高新材料、汽车装备与精密器械领域的知名智能制造产业项目，契合临港新片区“智能新能源汽车和高端装备制造”两大先发产业集群的战略定位，充分体现资产的内在价值增长潜力以及未来区域经济的增长极。该产品基础设施资产整体已实现稳定成熟的运营状态，园区出租率达到99%，现金流稳定且保持持续增长态势，整体抗风险和抗周期优势凸显。

据悉，在战略配售阶段，上述产品吸引了保险、产业投资人、银行理财、证券公司、公募基金和信托等各类投资人参与，覆盖市场投资的主要机构类型，投资者结构均衡完整。值得关注的是，在战略投资者名单中，首次出现了基础设施公募REITs领域的境外机构投资者。

在产品询价阶段，该产品网下认购倍数达到148倍。参与认购的资金达384.23亿元，最终确定的认购价格为4.120元/份，预计募集规模可达8.24亿元，产品溢价率接近13%。

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