自营资产不良率高达42%！千亿万向信托公司掉进了地产新坑！

万向信托的自营资产地产业务朋友圈十分广泛，包括奥园、不良佳兆业、率高中梁地产、达千恒大等等，亿万地产公司风险高企也给万向信托带来了不小的向信压力。

最近，司掉万向信托和多位地产朋友“闹掰”了。进地

7月18日，产新万向信托因金融借款合同纠纷，自营资产将佳兆业集团（深圳）有限公司、不良佳兆业东戴河房地产开发有限公司、率高佳兆业旅游开发有限公司等告上了法庭。达千

7月11日，亿万万向信托新增1则开庭公告，向信案由系金融借款合同纠纷。案件原告为万向信托，被告为绍兴恒鑫房地产开发有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限

公司、恒大地产集团有限公司、上海松裕置业有限公司。

5月16日，恒大地产集团有限公司新增一则开庭公告。案件原告为万向信托股份公司，被告为恒大地产集团广东房地产开发有限公司、阳江市恒凯房地产开发有限公司、连平县翠林房地产有限公司、恒大地产集团有限公司，案号为（2021）粤17民初91号，案由系金融借款合同纠纷。

收25万元罚单

6月9日，浙江银保监局公布一份罚单，剑指坐落杭州的万向信托。

罚单显示，万向信托未按照相关监管规定真实反映固有资产质量，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第（五）项，浙江银保监局对万向信托罚款25万元。

《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条规定，银行业金融机构有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其中第（五）项为“严重违反审慎经营规则的”。

房地产业务占比大，自营资产不良资产率高达42.9%

成立于2012年的万向信托，注册资本13.39亿元，截至2021年末，其管理的信托资产规模总计976.45亿元，是浙江省内5家信托公司中唯一一家由民营控股的信托公司。

2021年万向信托自营资产的不良资产率高达42.9%，成为已披露年报中不良资产率超过20%的五家公司信托之一。万向信托2021年年报显示，万向信托2021年末固有业务不良资产余额为21.73亿元，较上年新增16.35亿元，自营资产不良率同比上升29.5个百分点；2021年度计提资产减值准备1.9亿元。

房地产业务的也为万向信托带来过风险。

早在2018年，浙江银保监局就曾因房地产项目贷款审批管理不审慎对万向信托罚款30万元。此后万向信托更是频频被曝“踩雷”房企，2020年11月，万向控股发布公告，披露了子公司万向信托发起的12起重大诉讼，事件涉及多家上市公司，包括神州长城股份有限公司、浙江永乐影视制作有限公司和华仪集团有限公司等。2021年12月，万向信托--地产801号（瑞昌奥园广场项目贷款集合资金信托计划）延期6个月，同时期奥园被曝出美元债违约，其60亿元理财产品也出现兑付危机。

华宝证券认为，有关部门对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，部分信托公司前期房地产信托业务过快过猛的增长，导致2021年房地产类信托的违约集中爆发。近年来，万向信托过度依赖地产业务，其势必受到影响巨大。业内人士建议，万向信托作为金融机构，依靠管理风险获取利益，应在开展业务和风险控制两方面进行权衡和博弈，过分追求规模而忽视风险极易导致踩雷事件。

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