苏州、青岛紧急调整住房限购政策

21世纪经济报道记者 张敏 唐韶葵 报道 

在这轮多地优化楼市调控的苏州过程中，政策“一日游”的青岛情况再度出现。

9月16日，紧急苏州、调整青岛两地做出紧急调整，住房政策收回了部分措施。限购此前，苏州两地都对限购政策进行了松绑，青岛并引发了外界的紧急广泛关注。

9月14日，调整市场消息传出，住房政策苏州市对限购政策做出调整，限购非苏州本地户籍居民在苏州六区（相城区、苏州姑苏区、青岛吴中区、紧急吴江区、工业园区、高新区）购房，无需提供社保缴纳证明。

21世纪经济报道从多个渠道获悉，苏州市的部分区域的确执行了上述政策。

但到9月16日，政策出现调整。当地某房产经纪机构人士向21世纪经济报道表示，目前，苏州已恢复原有的限购政策，即非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方公众号发布消息称，除市南、市北二区外，青岛其他区域不再实施住房限购政策。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

9月16日，该公众号文章进行了二次编辑，“二手住房不再限购”被删除。

苏州、青岛对楼市政策的调整优化，是地方灵活作用政策工具箱的表现。

今年7月28日召开的中央政治局会议指出，因城施策用足用好政策工具箱。8月末的国务院常务会议也表示，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

此后，多个城市对楼市政策进行了调整。内容涉及二孩三孩家庭允许购买多套住房、放松公积金政策、发放购房补贴等，不少城市还直接放松限购政策。

其中，被视为重点二线城市的苏州、青岛，其政策调整备受关注。有分析认为，这两个城市对限购政策调整的力度颇大，容易对其他城市产生示范效应。

对于此次两地紧急收回部分措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然有些出乎意料，但也说明，对政策进行调整时，需要通盘考虑。第一、不排除各类政策放松过程中，可能会有一些楼盘炒作的现象，尤其是会形成一些新的炒房现象，导致楼市出现新的压力或问题；第二、对合理需求的支持，会强调循序渐进的做法，基于市场和房企动态进行调整，而不是大幅松绑；第三，各地在调整政策过程中，仍要坚守“房住不炒”的红线。

（作者：张敏，唐韶葵）