政策效应逐步累积 四季度新房市场有望修复

证券时报记者 张达

国家统计局昨日发布的政策逐步最新数据显示，9月，效应新房修复70大中城市中，累积房价下降城市个数增加，季度一线城市新房价格环比由涨转降，市场二三线城市房价环比降幅与上月持平。有望其中，政策逐步成都、效应新房修复合肥新房价格领涨全国，累积上海二手房价格领涨全国。季度业内人士认为，市场政策窗口期集中在今年四季度，有望预计9月市场下行趋势有望在10月逐渐好转，政策逐步随着政策效应逐步累积，效应新房修复四季度新房市场有望逐步修复。累积

国家统计局的数据显示，9月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。其中，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

“9月份，70城新房价格环比下跌0.28%，与上月基本持平，连续13个月处于下跌态势。7月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且9月份降价促销的力度加大，新房价格跌幅持续扩大，9月份保持了这一态势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

对于一线城市新房价格由涨转降的现象，李宇嘉表示，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累导致一线城市由涨转跌。

国家统计局的数据显示，9月份，一线城市中，北京和上海新房价格环比上涨0.2%，广州和深圳新房价格则环比下降0.3%和0.5%。

从新房价格环比涨幅来看，合肥和成都涨幅均为0.7%，排名第一；杭州和大理涨幅均为0.4%，排名第二；南昌、济南和重庆涨幅均为0.3%，排名第三。从二手房价环比涨幅来看，上海涨幅0.5%，排名第一；北京涨幅0.4%，排名第二；成都和昆明涨幅均为0.3%，排名第三。

值得注意的是，9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房减免等组合拳政策。据不完全统计，目前已经有10余城首套房商贷利率进入“3时代”，30余城下调住房公积金贷款利率。

“大部分利好政策都在9月末发布，所以9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转。”中原地产首席分析师张大伟说。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，9月底一系列政策释放积极信号，有助于带动住房需求释放。同时，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

国盛证券研报也认为，近期中央密集“自上而下”放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。平安证券研报认为，短期政策改善的方向没有改变，随着政策效应逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。